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進軍修繕市場!古城防水中標武漢某大型社區滲漏維修工程
發布日期:2019-06-21  閱讀:509

     武漢關山春曉小區坐落于東湖高新技術開發區關山大道399號,建成于2005年,房屋交付已有13年,已過5年質保期。小區房屋滲漏情況嚴重,近410戶住戶出現屋面漏水,外墻、飄窗、陽臺滲水等問題,嚴重影響了居民生活質量。為解決居民房屋滲水問題,小區業委會就小區滲漏維修工程于2018年7月進行公開招標,最終,湖北古城建筑防水工程有限公司成功中標。古城防水在中標后,立即派專業技術人員對滲水住戶進行了現場勘查,分析漏水原因,并根據不同的維修部位,選擇適合的防水材料,制定施工工藝,編制施工方案。

一、選用防水材料及施工工藝

1、屋面防水維修

      該小區屋面為異形屋面,中間平頂四周為水泥瓦斜層面。斜屋面的水泥瓦部分下滑、破損、缺失,中間平頂的防水層出現大面積老化、空鼓,建筑物沉降引起屋面、女兒墻多處開裂導致滲漏。

     基于上述情況,清除老防水層并清理干凈,清掃清潔基層,選用《古城》牌高聚合物改性自粘防水卷材3+3兩層。

      施工方法為:揭掉卷材隔離膜,熱熔卷材使其粘連在基層上,并處理好陰陽角、落水孔,再在第一層防水層上鋪開熱熔第二層自粘防水卷材,搭接寬度8-12cm,并勾縫。水泥瓦有缺失、破損、滑動的,更換、重鋪新水泥瓦面,并將斜瓦與平頂連接處用卷材熱熔兩層。

2、外墻防水維修

      該外墻為飾面瓷磚,因粘貼不嚴或受外界溫差、雨水、陽光等的影響以及水泥砂漿自然風化脫落等,造成空鼓和開裂引起滲水。首先將外墻瓷磚起殼空鼓及損壞嚴重的全部敲掉,重新粘貼墻面磚,并用水泥砂漿勾縫,然后用JS+水泥維修基層,再涂刷2-3遍外飾透明防水膠。

3、飄窗防水維修

      觀察飄窗的四周,將與墻體有裂縫的地方開鑿清理,再用JS+水泥做成圓弧形,待表面干后,在其表面涂刷2-3遍外墻透明防水膠。將已經老化干裂的玻璃膠用鏟刀將其鏟除并清理干凈,不留殘渣,再將新型防水玻璃膠密擠到玻璃邊框上,并用小刀抹成45°角。

 

二、 施工現場安全,文明管理

      由于該小區為小高層住宅樓,中間是小平頂四周為大面積斜瓦屋面,維修人員及材料上屋頂難度較大,又不便于設置安全護欄,導致安全施工較為困難。為此,通過多次會議商討安全措施,根據《建筑安全技術規程》做出下列管理方法:


1、成立防水維修項目部,配備專職安全員,并不定時進行施工安全教育,對施工人員購買足額的高空施工人員保險。

2、制定三級安全管理制度,簽訂《施工人員安全責任書》

3、施工期間必須穿戴工作服、安全帽、安全帶、防墜器。

4、施工時圍出安全隔離帶,制作安全標語、標牌、標示。

      本小區是老小區,人員密集度高,樓距小。保證行人安全,文明施工是重中之重。


      該維修項目于2018年11月26號開始施工,在春節前已經完工七棟共68戶,經過春節期間一場持續的大雨,僅有2戶維修后再次出現小面積滲水現象,返修率為3%。這反映古城防水制定的維修方案的可行性和有效性。

      近十年來,國內建筑業飛速發展,但建筑滲水現象仍是建筑工程中的一個頑癥。古城防水瞄準滲漏維修市場,投入大量人力、物力,在建筑防水修繕領域取得一定成績,先后承接了包括武漢市融僑錦城小區防水維修工程、武漢市關山春曉小區防水維修工程、武漢市萬錦江城小區屋面衛生間防水維修工程、武漢市三里民居小區防水維修工程,長沙市供電公司物業管理分公司星電花園屋面防水維修工程等類似工程。今后,公司將致力于建筑防水維修工程,為解決居民房屋滲水問題出策出力,為提高人民生活水平貢獻一份力量。


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